三大因素

　　助推二手房市场

　　记者昨天从市区正大房地产估价师事务所有限公司、力天世纪房产中介有限公司等处了解到，今年上半年市区二手房市场旺季很旺，成交量急剧放大，和去年同期相比几乎成倍增加。

　　据业内人士分析，助推市区上半年二手房市场的火暴因素有三：第一是本地刚性需求，这一部分有相当大的客户群体，比如年轻人买婚房、中年人小房换大房、老年人大房换小房的需求等；第二是由于物价上涨、人民币升值、股市不景气等相关因素，使得一批投资者把房产当成了闲置资金最佳的避风港。有数据显示，三季度金华市区房屋销售价格同比增长1.4%，较全省平均涨幅低5.5个百分点，列全省最末一位。这表明，在全省11个地级市中，金华房价一年来涨得最慢也最稳定；第三是金华的房价在浙江省是个洼地，吸引了很多外来投资者投资金华的二手房市场。市区今年三季度江北二手房均价2800~3000元/平方米，江南在3500元/平方米左右，列全省倒数第二。

　　中高档住宅需求增加

　　中高档住宅需求的急剧增加是今年市区二手房交易火暴行情下呈现的一个最大特点。50万元以上的中高端住宅受到追捧的程度远远超过去年。正大房产的黄雪鸳告诉记者：“以前以多层房源为主，小高层、排屋、别墅等中高档住宅仅占整个成交量的30%，而今年这一数字上升到了70%，比如保集半岛、天龙南国、时代花园等小区的次新房在二手市场十分抢手。”同时，品质越好、入住率高的小区，其增值空间更大。

　　与此相反的是，低端房产在市区二手房市场仍有一定的需求，市区江北泉芝房产中介有关负责人说，这些年来他们成交的二手房主要以10万~20万元的小面积房和学区房居多，这类房子主要属于过渡型消费。

　　“金九银十”

　　是否将迎来黄金期

　　不少业内人士认为，从上半年市区二手房销售的形势看，虽然出现了短暂的销售高峰，但是总的来说，销售形势仍然没有去年好，特别是6月15日至8月15日的传统淡季，市区一些中介机构的交易量几乎为零，是近5年来最“冷”的一个淡季。“火焰”过后的“冰川”虽然有所回暖，但复苏的时间比去年推迟了十几天。目前买卖双方的观望气氛仍然比较浓。

　　楼市“金九银十”的兴奋点会不会出现？接下来的一两个月内是否能迎来二手房交易的黄金期呢？不少业内人士分析认为，首先在市区上半年销售形势火暴的影响下，市场将在一定时间内处于“冷却”，投资者明显减少，但刚性需求仍然存在。其次，深圳、广州等大城市的房价理性回归，更多的消费者选择了观望，静待市区二手房价格的回落。同时，许多卖方将“卖”转为“租”；卖方想卖高价，买方则等待降价，买卖双方暂时处于胶着状态。同时，国家对二手房出台的相关政策也不同程度地影响了市区下半年二手房的走势。比如提高契税、第二套房提高按揭贷款利率以及银行对个人房贷信用资格审查的严格把关，导致二手房成交量不及去年。

　　有业内人士还指出，近期实际需求及成交量在这段时间与此前的淡季相比会有较大的释放，但终究只是短期回暖，真正的复苏会在什么时候出现？市场表现究竟如何？还要看宏观调控政策及市场环境，这就需要选好时机，理性对待投资。比如面对仍然有可能上调的银行利率，选择高端二手房就意味着要投入大量的资金；反之选择价格太稳定的二手房作为投资，对持有的资金来说则是变相的亏本。

　　不过，对于金华来说，房子永远是昨天的便宜，生活永远是明天最美好。大部分业内人士认为，下半年市区二手房的均价表现为稳中略涨的态势，即有一个补涨的过程，同时对市区未来数月内二手房的市场走势持乐观态度。