开发成本持续降低

　　一、土地成本

　　08年1至9月，成都的土地市场成交均价为509万元/亩，而07年1至9月，成都的土地市场成交均价为957万元/亩，土地成本同期相比下跌了47%，土地作为房地产的源头，它的价格走向直接决定了未来楼市的发展格局。

　　二、货款利率

　　自08年9月16日与10月9日两次货款利率的下调,使之前的一年期人民币存贷款基准利率由7.47%下调到6.93%，如果开发商货款至少需要5000万一1亿万,下调后每年利息可减少27万元一54万元；当然还不排除有继续下调的可能性。此贷款利率的下调，降低了以银行货款开发的房地产企业的利息支出，从而减少的财务费用。

　　三、钢材价格

　　钢铁行业在经历了由去年至今年上半年的炽热之后，开始骤然降温，据相关数据显示，国内钢价已连续10周处于下跌态势，今年国庆后第一周，钢价更是出现暴跌，平均跌幅在12%左右，创下近8年来之最。钢材作为房地产建筑用钢的原材料，钢价下跌，将直接导致房地产建安成本的降低。

　　四、人工成本

　　“成都宇辉劳务人才市场的数据统计，该市场近期农民工求职者同比增长30%，他们大部分从长三角、珠三角一带的出口型制造企业返乡”。

　　由于5.12大地震引起的民工荒,导致建筑工人紧张,建筑人工成本在地震后有所增加，如今因受国际金融危机的影响，陆续从沿海返乡的农民工将在成都制造业人员饱和的情况下，很有可能流向建筑行业，与现有人员挣夺饭碗。在供大于求时，建筑工人的工资有可能有所下调；在房地产建安成本中，人工成本将有所减少。

　　受金融危机影响，延伸购房恐惧

　　作为内陆城市的成都，其经济发展受国际金融危机的影响比沿海城市相对较小，但其心理的影响不可小视，经网上通过对有购房需求的网民进行调查，结论显示：目前想买房，但迟迟不下手的消费者，担心所在职的行业（或企业）会受到金融危机的影响，怕失业或降薪，对自己收入的稳定性有一定担心，怕负担不起以后的月供；有这种心理的网民不在少数。即使在刚性需求的带动下，因收入的不确定性，导致一些购房者不敢贸然购房，使一些开发企业因资金链紧张，资金不能快速回笼，以继续降价的方式来回收资金。因此，成都房价还有下跌的空间。