成都龙湖地产总经理樊琦认为，当更多的普通自住型房屋被投入市场，再加上新政对二手房市场的推动，交易成本的降低，将促使市场重新活跃起来。而在这时，针对改善型住房需求的鼓励措施将让市场迅速生成一股强大的供需力量，开发商需要做好准备，面向这一类人群研发出更精细、科技含量更高的改善型住宅。

　　而滕王阁地产总裁王强则直言不讳：“房地产作为中国内地重要的支柱产业，一定会在近期出现利好政策，但这种利好并非是对所有开发商都有效，尤其是高端项目，一味降价事实上很难得到消费者的认同，那只会让消费者的信心流失，最好的办法还是在产品上加大投入，让消费者从另一侧面感受到实惠。”

　　轰轰烈烈的产品升级

　　打出“绝不降价”的棠湖·泊林镇在原有景观已完全建成的基础上又增加了3000多万的绿化投入，开发商的市场策略竟然是不降反升，地震后泊林镇2期开盘，每平方米还上调300元，如今2期销售已接近尾声，3期35万平方米已经开工并预计春节前面市，3期同样在原有景观设计基础上还进行了大量优化。

　　率先提出“永不降价”的棠湖集团董事长严统明告诉记者：“我认为既然购房者买了我们房子，我们尽心尽职，修出超出购房者预想的好房子来，那才是厚道，不负责任的降价，你说哪个买了房子的业主愿意看到！我们最近对泊林镇的园林景观、配套设施等方面都追加了投入，以投入来提升产品的品质和价值。”

　　而2008年置信推出的首个城市别墅作品———置信丽都·花园城别墅，在产品的升级上面有着自己的鲜明特点。在产品设计方面，置信摈弃了传统联排别墅设计进深长、面宽短的缺点；项目同时升级硬件配套：全部配置国际知名品牌中央空调主机，配置380V动力电入户，满足高负荷用电、另外还有地暖系统主机、全套主动式新风系统、安装指纹入户门等；此外在景观设计方面置信地产也进行了升级：配置高大乔木，地被，局部进行石材或木制铺装活动硬地，装饰西式建筑元素，仅建筑上的一根“柱子”成本就达到3万。

　　滕王阁似乎显得更为极端，11月5日到11月8日，滕王阁地产旗下的“鹭岛国际社区”突然发招，连续四天刊登大幅广告，声称将为“鹭岛国际社区”3期物业增加两亿元人民币的投入，分别用于绿化、会所和房屋精装修。其中特别引人注目的是，3期全面改成精装房，每平方米赠送价值1500元的精装修，“新老业主”均可享受此项实惠。

　　对于此前已经购买“棠湖·泊林镇”或是“鹭岛国际社区”3期的业主而言，开发商此举无异让老业主感觉“天上掉馅饼”；而对那些长期关注该项目的购房者而言，此举无疑比周边楼盘大幅降价促销的方式更易于接受。

　　滕王阁地产成都公司执行总经理刘毅在接受记者采访时，表达了这一观点：价格越降，客户越怕，也越没信心。

　　“楼市遇冷，开发商应该主要从内因来解决问题，首要应该保障消费者利益，并保障楼盘品质。”严统明说，“要让楼市焕发活力，绝不能靠单纯的价格调节来解决。”

　　承诺加大投入，开发商一箭双雕的财务技巧？

　　“他们算得很精啊！”光华片区某开发商营销总监认为，滕王阁所谓的“加大投入2亿元，无论新老业主均户户送价值每平方米1500元精装修”，以及棠湖的“追加园林景观配套投入”都是开发商的“财务技巧”。

　　“显然，通过这样的宣传，棠湖和滕王阁的房子会在这个时期受到购房者的青睐，他们得到的是其他单纯打降价牌的开发商梦寐以求的现金流。而无论是精装修，还是园林投入，他们都可以不用现在就着急投入进去，完全可以等到下一个企业财年去买单。事实上，承诺加大的投入，根本不会对开发商目前的资金状况造成影响，而又能够得到老业主的好评。”该营销总监对记者说。

　　据了解，滕王阁自打出“增投2亿”的广告后，滕王阁方面公布的数据是两天卖掉70套房源，以目前鹭岛国际社区每套房源100万左右的总价计算，他们无疑是近半个月成都楼市最赚钱的公司之一。刘毅对滕王阁此番的动作感到颇为满意，他说：“既让新业主得到实惠，老业主也没被冷落。”

　　世家机构总经理郭漫舸认为，其实无论降价还是增加住宅开发投入，两者本质上都是增加楼盘性价比，但后者更容易令新老客户接受， 比如增加环境园林景观投入，老客户同样也能享受到，这就避免了当前不少楼盘因为楼盘降价，老客户与开发商发生纷争的情况产生。郭漫舸同时也表示，既然很多楼盘目前销售得很好其实也就说明当前并不是购买力不够的问题，关键是开发商要开发出更优性价比的楼盘，以前楼市大环境好很多开发商就没有在产品细节上下工夫，产品质量有欠缺，现在住宅产品的提升也是给以前补课，这其实是早晚的事。