降价幅度不大 成都市中心楼盘销售仍旺

　　日前，记者从房产114网站“近30日住宅销售排行榜”了解到，位于成都市一环路上的财富又一城以106套的月销售成绩居于首位。而从年初至9月，地处成都九眼桥的“外滩”一直稳居销售榜首。在市场调整的特殊时期，成都市中心区域物业显现出强大的市场竞争力，受到众多购房者的关注。业内人士认为，在楼市恢复期，地段，这个置业第一要素对市场的作用尤其明显。

　　商气财气人气优势突出

　　长期居于销售量榜首的“外滩”位于成都市九眼桥片区，这一片区因拥有丰富多彩的生活方式吸引了不少年轻人和都市白领，区域内的中海·格林威治城、粼江峰阁等楼盘出租率极高，是成都市内吃喝玩乐的中心之一。据“外滩”的销售负责人介绍，每平方米不足6000元的超值均价，保证了这个项目月销售量近100套。

　　据西锦国际高级销售经理薛松介绍，西锦国际自从开盘以来，销售一直很顺畅，在秋季房交会短短几天时间内，就售出100多套房源。薛松透露，西锦国际地处一环路西三段花牌坊路口，均价在7000元每平米左右，即使是在地震发生不久后的6月，销售量也有几十套。“购房者主要看中这个项目的建筑规模和地段优势，它提供的‘豪布斯卡’城市生活方式，为购房者提供了如大型商场、酒店、写字楼等完善的配套，让购房者看到这个项目强劲的升值潜力。”在西锦国际，正在签订购房合同的刘正伟说：“这段时期考察了很多项目，最终选择西锦国际，虽然项目销售的是尾房，但48—116平方米的面积区间有很强的可选性，且地段优势明显，不用担心房屋跌价或租不出去。”

　　北一环路李家沱片区的财富又一城的销售业绩也不俗，据项目负责人苏威称，均价5000多元每平米的第二期448套房源已经售出超过80%。苏威认为，市中心区域物业大多属于小户型，面积小，总价低，投资、自住两相宜。“稀缺的区位优势；完善的小区配套，大型医院、购物商场、公交站台、娱乐设施等一般都在数分钟路程内即可抵达；优良的产品属性和性价比是一环路内城市中心物业吃香的原因。”苏威透露，目前财富又一城正在规划打造一条商业地下街，希望能为项目吸引更多的商气、财气、人气。

　　保值升值能力超强

　　四川大学教授李蔚认为，城市中心往往是城市形象的窗口，在城市的发展建设中，这里理所当然会成为重点发展改善的区域，从而完成物业的保值，进而实现升值。城市中心物业具有“抗跌保值”能力的最大支撑就是其土地价值、地段价值。市中心土地供应是“推一块，少一块”，其土地价值自然越来越高，而随着成都市基础设施建设的不断完备，居住

　　在城市中心区域的市民可以方便地使用到各种社会公共资源，地段优势自然不言而喻。

　　来自星彦地产的调查数据显示，自2004年以来，成都市一环路内的房价每年都保持10%以上的涨幅，2004-2006年每年的涨幅在10%-15%之间，到2007年该区域房价的涨幅在25%左右。此外，在2008年的楼市调整中，在5月前一环路内市中心的楼盘降价幅度并不大，在3%-5%之间，与其他区域楼盘形成了鲜明对比。

　　成都黑马营销分析师胡一铭认为，目前，地段的价值实现已上升为开发商对稀缺资源的占有程度和相关领域的实力体现。随着成都地铁一号线、二号线的贯通，将把城市各区域的人流与商务汇聚到市中心来，而九龙仓、仁恒置地等国际知名开发企业进入市中心，更说明了市中心土地资源的稀缺性已经被各大开发商密切关注，未来市中心的价值将更多地体现在对土地资源的占有上，谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权。“大量知名开发商的进入，将会带来成都市中心物业的又一波价值提升期。”他预测。