一位房地产开发公司营销总监向记者透露，一些开发商由于大幅降低了房屋售价，不得不调低了开发成本，例如将原定的进口电梯改为国产货，把铝合金门窗变为塑钢门窗，或悄悄缩小绿化面积，降低绿化植物的层次等。购房者若要买到价廉物美的房子，最好先算算成本账——若房价已经低于正常的开发成本，那房屋的质量就值得怀疑，毕竟，开发商一般不会做折本的生意。

　　看清楚 开发成本共九项

　　据成都思进地产顾问公司总经理文化勇介绍，房地产开发的成本构成一共有九项：1、土地费用；2、项目报建费；3、前期工程费；4、建安工程费；5、环境及配套工程费；6、管理费；7、销售费用及税费；8、不可预见费用；9、财务费用。普通购房者在决定是否买房前，可按照此清单简单算算成本账。

　　这九项中，“土地费用”变数比较大，开发商拿到土地的方式不同，土地所占成本比重也就不同，这占到开发成本的10%—40%不等。

　　“项目报建费”收取标准为建筑面积每平方米118元，连同新型建筑材料专项基金、散装水泥专项资金，按建筑面积每平方米124元标准在项目报建时收取；异地绿化建设费、防空地下室易地建设费收费标准合计为建筑面积每平方米28元，合计每平方米152元。

　　“前期工程费”参照成都市同类建筑水平按每平方米80元估算。

　　“建筑安装成本”现在基本比较透明，多层为550~650元/平方米，11层以下的小高层为900~1100元/平方米，18层以上1600~1800元/平方米。

　　“环境及配套工程费”参照成都市同类建筑水平按每平方米100元估计。

　　“管理费”均按项目报建费、前期工程费、建安成本、环境及配套工程费之和的2%收取，约为28元。

　　“销售费用及税费”销售推广费用及代理费参照销售代理机构的销售费用约为销售额的2%，广告及市场推广费、销售代理费均按销售交易额的2％收取。“税费”这一块，营业税约占5%，这部分由于涉及到和买房人签合同，一般不会少交，但33%的所得税是房地产商做手脚的地方，一般都会把成本做大，利润做小，所以税费一般不会超过销售收入的9%。

　　“不可预见费”按项目报建费、前期工程费、建安成本、环境及配套工程费、管理费、销售费用之和的3%计算。

　　“财务费用”约为上述费用总和的30%。

　　除去地价，小高层成本约2210元

　　把上述所有的费用加起来，按最高水平计算，就可以得出一个项目的成本究竟是多少。比如，一个销售均价为5000元/平方米的小高层，成本约等于“楼面地价+152+80+1100+100+28+190+50+510”元，也就是说，目前成都小高层房的正常成本大约是每平方米“2210元+楼面地价”，如果楼盘的实际售价低于这个数字，购房者就得慎之又慎啦！